新聞摘要
- 中正海安商圈人氣足，首購換屋交易旺，永康區再奪冠。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台南市過去被視為較沒落的中西區房市異軍突起，不但2013年1月建物移轉比前一個月增幅超過一半達51%，和2012年同期相比增幅將近兩倍，信義房屋協理洪正龍表示，中西區是台南最早發展的住商混和地區，近幾年因市府積極推動運河星鑽特定專區計畫，帶動觀光人潮才又再度吸引眾人目光，房價未起漲是主因，加上有公共建設加持，中西區在新的一年可說是房市潛力熱區；永康區因緊鄰東區，洪正龍認為，只要東區房價漲得越多，首購族就越會往郊區遷徙，永康房價只有東區的三分之二，新屋多生活機能成熟便利又臨南科，即使已有相當漲幅仍是屋美價廉的區域。
信義房屋台南民生店長吳昱寬說，中西區早期是台南富豪聚集之處，因為發展早，區內古蹟或是舊建築透天不少，這幾年隨著觀光帶動當地老宅重修整建風潮，以海安藝術街最知名，另外地下街改建停車場也帶動區域發展，原本沒落的中正路與海安路商圈人氣逐漸旺盛，沿路多小酒吧以及餐廳等娛樂場所，這個舊稱「銀座」的商圈因公設加持有機會再創第二春。
目前中西區五年內新大樓三房加車位約700～900萬，舊透天約400～600萬最受青睞，中古約10幾年的大樓每坪行情約10萬出頭，吳昱寬認為，中西區交易增加與安平區多大坪數產品總價高以及北區漲多有關，首購換屋族回流中西區後房價仍有補漲行情，另外國建興建飯店與新光三越擴建二館消息，都顯示中西區在新的一年極具發展潛力。
永康成屋市場始終交易熱絡，信義房屋店長林侊毅指出，趕在年前買屋的需求增加，買方追價的情況普遍，首購族比較在意自備款以及貸款問題，換屋族則在意交通與生活機能便利性，住宅社區目前以中華路沿線最為熱鬧，高雄京城建設插旗台南永康所推出的『京城鳳凰』，還有佳福建設的『晶采』等都是指名度高的建案。
永康區內有學校、市場、醫院，生活機能便利，即使實價登錄，房價仍穩步小漲，東橋重劃區內的新成屋每坪成交價格來到12～15萬，透天車墅總價也站上千萬，大樓成交價仍以500萬以下的中古屋最多，透天集中成交價格約600到700萬之間。
永康區內有學校、市場、醫院，生活機能便利，即使實價登錄，房價仍穩步小漲，東橋重劃區內的新成屋每坪成交價格來到12～15萬，透天車墅總價也站上千萬，大樓成交價仍以500萬以下的中古屋最多，透天集中成交價格約600到700萬之間。
